На что обращать внимание и что проверять в первую очередь?

1. Проверка и изучение паспортов собственников

- Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.

- Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».

- Срок действия паспорта.

2. Проверки и изучения основания права собственности

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

Смотрим на соответствие:

- Данные участников сделки.

- Адрес недвижимости

- Площадь недвижимости.

- Существенные условия договора.

3. Выписка из ЕГРН

Перед сделкой продавец должен заказать свежую выписку через МФЦ и предоставить Вам для сверки

- Количество собственников.

- Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.

- Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие погашение ипотеки (залога).

- Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

4. Согласие супруга(и) на продажу

Если недвижимость была куплена в браке, даже если на момент продажи супруги разведены - СОГЛАСИЕ ПОТРЕБУЕТСЯ ВСЕРАВНО

5. Справка о зарегистрированных лицах

Если сделка связана с покупкой квартиры или ИЖС, то заранее лучше договориться с продавцом о сроках выписки и есть ли там несовершеннолетние и куда они будут выписываться, самое главное справка - в которой пусто

6. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ

Смотрим данные из МФЦ или управляющей компании, желательно сверить

- Дата последнего платежа

- Отсутствие долгов

- Показания счетчиков

7. Справка об остатке маткапитала

Очень частая ситуация, когда при покупке использовался мат. капитал, в дальнейшем не выделялись доли детям, чревато отменой сделки из органов опеки. Для Вас как покупателя ВАЖНО либо отсутствие участия мат. капитала, либо разрешение от органов опеки

8. Банкротство

Отчасти новая история когда физические лица проходят процедуру банкротства и управляющий занимается продажей имущества должника, если Вы не хотите попадать на такие схемы - то проверяйте через единый реестр продавца.

9. Справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера лишь косвенно доказывает, что продавец отдает отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме. То есть никаких гарантий она не дает. Но запросить ее стоит — как минимум для того, чтобы по реакции собеседника понять, утаивает он что-то или нет. Отказ предоставить такую справку может говорить о том, что ему есть что скрывать

Общие правила которым Вы должны придерживаться всегда:

- Всегда оригиналы документов, никаких копий

- если есть сомнения в подлинности или намерениях продавца - СРАЗУ обратитесь к специалистам.

Помните, порядок стоимости проверки пакета документов по сделке в среднем около 40-50 тыс руб. А вот стоимость финансовых потерь при судебных тяжбах по недвижимости может превышать эти траты в десятки раз.

За бесплатной консультацией можно обратиться к нам